Come si legge il consumo di un singolo appartamento

Registra due grandezze — la temperatura del radiatore e quella dell’ambiente — e da queste ricava per quanto tempo e con quanta intensità quel corpo scaldante ha ceduto calore. Il risultato è un’unità di ripartizione, un numero che serve a confrontare le unità fra loro, non a misurare energia in assoluto.

Per questo il valore letto su un ripartitore non si confronta con quello di un altro stabile, e nemmeno con i metri cubi di gas: è una quota di una spesa comune, non una lettura di contatore.

Negli impianti a distribuzione orizzontale — una diramazione per appartamento — si può installare un contatore di calore vero, che misura la portata e il salto di temperatura e restituisce energia in kWh.

È la soluzione più precisa e non è sempre possibile: negli edifici a colonne montanti, che sono la maggioranza del costruito meno recente, i radiatori di uno stesso appartamento stanno su circuiti diversi e un contatore unico non esiste.

Il conto di fine stagione mette in fila tre cose: la spesa totale del riscaldamento, la parte divisa per millesimi o per quota fissa, e la parte divisa secondo le letture. La somma delle prime due è quello che si sarebbe pagato comunque.

Il confronto utile non è con il conguaglio dell’anno scorso, perché fra i due anni cambiano il prezzo del combustibile e la rigidità dell’inverno. È con la posizione relativa: quanto ha consumato quell’unità rispetto alla media dello stabile.

Se un dispositivo si guasta o un appartamento è rimasto senza, il consumo viene stimato con un criterio che deve essere scritto nel contratto di servizio prima di cominciare — di norma sulla media dell’unità negli anni precedenti o su quella dello stabile.

È uno dei tre punti che conviene fissare in anticipo, insieme ai tempi di consegna delle letture e alla responsabilità di una ripartizione sbagliata: dopo diventano trattative.